这个三成购房者都中意的板块,6大楼盘谁最强!

嘉兴看房网小编 | 2019/1/8 15:10:09 来源:
核心概要:温故而知新,先来回顾一下嘉兴的区域划分。


嘉兴区域划分

温故而知新,先来回顾一下嘉兴的区域划分的“正确姿势”,见上图。【嘉兴地图找房】

在嘉兴东进南移的发展方针带领下,东南方向的国际商务区、南湖新区、科技城是众所周知的热门板块。


2018年底网友调查报告

传统板块南湖新区一直保持着较高的关注热度,但由于板块的待开发住宅接近饱和,因此“新兴板块”国际商务区逐渐吸引了越来越多的购房者注目。在房超网最新的网友调查中显示,近三成(29.41%)网友的意向购房区域都选择了国际商务区

这原因么,一来国际商务区的地理位置佳,不但位于嘉兴“东进南移”的发展方向上,而且板块靠近市中心,与其他各个区域往返都比较便利;二来板块待开发潜力大,是现在乃至未来一段时间的住宅房源供应“主力军”,自然而然地格外吸引购房者的目光。

国际商务区位于嘉兴南面,板块北接中心城区、南湖新区,西接城南区,东接科技城,四至几乎囊括了眼下的所有热门板块。

目前,该板块内在售的新房项目主要有6个,供应量占整个市区比重不小,而价格相互也比较接近,对于购房者来说,楼盘与楼盘之间有何差异,如何选择更适合自己的楼盘,是一个不小的难题。

作为首期测评,我们就先从喜爱度最高的国际商务区开始说起,并针对在售的6个项目,对价格、交通、配套、户型角度进行打分,直观比较不同楼盘间的优劣差异,供广大购房者参考。

楼盘概况

国际商务区范围比较大,功能“属性”同样多元化,比如有中央公园、金融广场、万达商圈、高铁等不同优势。区域内的楼盘所有“属性”基本都涵盖,但根据距离远近,主要“属性”有不同的倾向。


雅居乐金茂中央公园江南国际城仅一路之隔,“属性”基本一样,以中央公园和金融广场优势最为突出;

台昇御景园以项目自带的商业综合体——台昇国际广场和中央公园优势最为突出,金融广场优势第二突出;

东方禾苑卓越·珑府距离也比较近,由于两楼盘位于国际商务区偏中心位置,各“属性值”都较平均,中央公园优势略突出;

路劲金茂 嘉禾·金茂府以万达商圈优势最为突出,中央公园和高铁南站优势第二突出。

从卫星图上可以发现,板块内东南区域空地仍有不少,未来待开发潜力巨大。因此从长远角度来看,即使现在楼盘周边的配套存有不足,但待日后板块发展成熟起来,配套这方面是不用过于忧虑的。

项目打分


交通

在交通方面,路网都是四通八达的,交通便利程度相差不大。从距离老城区远近来说,台昇御景园、卓越·珑府和路劲金茂 嘉禾·金茂府位置相对更近一点。而从距离高铁南站远近来说,自然是更偏南面的东方禾苑、江南国际城和雅居乐金茂中央公园位置相对更近。特别是东方禾苑,几乎只要沿着商务大道一路往南十分钟即可到达,是最便利的。

购房者可以根据自身的需求,比如工作地点的远近、出行习惯等来选择。

教育

在学校方面,除了有杭师大的两个校区之外,区域内新增了几所新学校,位于台昇御景园旁的是国际商务区实验中学,位于路劲金茂 嘉禾·金茂府附近的是一所九年一贯制学校——同济大学附属嘉兴实验学校。并且未来仍有新学校将规划建设。

还有一所私立学校,位于中央公园西侧的北大附属嘉兴实验学校,学费比一般私立学校还要贵一点。一路之隔就是江南国际城和雅居乐金茂中央公园,而江南国际城定位高端,有需求的话上下学倒也方便。

另外在广益路附近还有高中园区和同济大学浙江学院,离得较近的也是路劲金茂 嘉禾·金茂府。

医疗

区域内的医院不多,在板块北侧边缘——广益路两侧倒是汇聚了三家医院:市第一医院、曙光医院、市妇保院。楼盘位置越偏北离这几所医院越近,最具优势的应该是台昇御景园,离这三个医院都非常近,车程大约都在10分钟以内。另外卓越·珑府、东方禾苑、路劲金茂嘉禾·金茂府这三个楼盘也比较方便,距离市妇保院和曙光医院较近,车程不足10分钟。

商业

区域内最有人气的大型商业综合体就是万达广场,很多楼盘都要依赖它,而距离最近的是路劲金茂嘉禾·金茂府,步行5-10分钟即可到达,非常便利。其次就是卓越·珑府和和东方禾苑,车程10分钟也比较方便。

值得一提的是,在中央公园西侧还有一个未来的商业综合体——台昇国际广场,待日后正式开业,最得利的自然是台昇御景园。

楼盘名片

台昇御景园

地址:花园路与庄前路交叉口

项目规划:多层、高层共609户

交房时间:预计2019年下半年

户型:主力户型101㎡、115㎡、138㎡、148㎡

均价:毛坯13400元/㎡(高层)

容积率:2.5


路劲金茂 嘉禾·金茂府

地址:庆丰路与塘桥路交叉口

项目规划:多层、高层约2024户

交房时间:预计2020年12月31日

户型:主力户型104㎡、136㎡

均价:毛坯13650元/㎡(高层)

物业:金茂物业

容积率:2.2


雅居乐金茂中央公园

地址:东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化路、南至四联路

项目规划:高层1042户

交房时间:预计2020年12月31日

户型:主力户型96㎡、118㎡、136㎡

均价:毛坯13000元/㎡(高层)

容积率:2.2


江南国际城

地址:槜李路与花园路交叉口

项目规划:小高层、高层共985户

交房时间:预计2020年

户型:主力户型127㎡、129㎡、148㎡

均价:毛坯13300元/㎡(高层)

物业:中铁建物业

容积率:2.2

绿化率:35%


卓越·珑府

地址:长水路与富润路交叉口

项目规划:小高层、高层共962户

交房时间:预计2021年6月30日

户型:主力户型89㎡、113㎡

均价:毛坯11400元/㎡(高层),全装修3000元/㎡

容积率:2.5


东方禾苑

地址:商务大道与爱民路交叉口

项目规划:多层、高层共1187户

交房时间:2020年12月31日

户型:主力户型92㎡、108㎡、113㎡

均价:毛坯12700元/㎡(高层)

容积率:2.3


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来自房产超市网

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