下半年,嘉兴的购房者们还有哪些机会?

嘉兴看房网小编 | 2019/7/5 14:35:00 来源:
核心概要:嘉兴可售的房源越来越少,下半年买房还有哪些机会?

2019年已经过半,相信大部分购房者还是纠结的,到底什么时候买房,下半年行情怎么走,心里很是迷茫。

回顾上半年的嘉兴楼市,可以用既火热却又在可控范围内来形容。

自“小阳春”来临,市场行情一路走俏升温,更是出现了一波量价齐升的住宅供应大潮和成交热潮。整个2019年上半年住宅成交量接近14000套,为嘉兴有史以来的第二高。

为什么说在可控范围内呢

首先,楼市不再雨露均沾。好卖的楼盘很好卖,不好卖的依然不好卖。

第二,市场以自住需要为主,投资客明显减少。

第三,价格虽有上涨,但还在可接受范围内。

但你如果研究最近全国的楼市,你会发现越来越多的城市政策在收紧,行情在收窄,利率在回调。

特别是郭树清在陆家嘴对楼市的高调预警,让下半年的楼市更加扑朔迷离。

无论市场最终走向何方,有一点我们可以肯定,嘉兴可售的房源越来越少了。

那么,下半年买房还有哪些机会

国商区目前已经在售的楼盘较多,包括嘉禾金茂府江南国际城奥山禾堂樾里东方禾苑等,剩余待售房源均不是很多,基本都只剩一至两次的推盘量,纯新盘紫城悦澜湾也只有248套的供应量。按照此前三个月月均800余套的去化速度,目前国商区的待售房源,仅需两个月就会售罄。

而国际商务区内唯一的新地块苏嘉地块,但按照苏嘉以往的开发速度,今年下半年入市的可能性不大。

目前国商区毛坯备案价最高已突破15000元/㎡,不过板块内的无论是刚需小户型还是改善大面积都有一定的选择余地。

城南板块的供应量更是短缺,目前仅剩香港兴业璟颐湾剩余约70套房源待售。此外香港兴业另一宗位于城南长水路的地块,规划有2幢3层的排屋和3幢11层的小高层,整个城南板块下半年可预见的供应仅有200多套。

科技城板块可售楼盘以精装修房源为主,绿城留香园万科城市之光均为装修交付。板块内还有一个超级供应大盘——新里城,共计5100余套房源,预计分六期开发,首批房源预计下半年将入市。除此之外还有新希望于5月份竞得的一宗地块,最快也要年底才有可能入市。

南湖新区下半年可售的项目依旧只有龙润壹城信达翰林兰庭,总计约800套左右的房源。兴业地块预计明年才会入市,届时整个南湖新区或许就仅此一家。

秀湖板块与石臼漾周边可售房源均为大面积户型,最低也需120㎡往上,目前待售房源较多的为秀湖中粮祥云,秀湖金茂府与新中国际三期也都有部分房源待售。

区域内后期供应量巨大,尤其是秀湖板块,包括信达、富力、祥生交投等纯新楼盘将相继入市,未来秀湖板块或成嘉兴楼市的“供应大户”。兴业位于石臼漾的地块预计下半年也将入市,规划有6幢11层的小高层建筑。

阳光城中山府、万城赞园均于今日公示了最后一批房源,预计7月份将消化完毕。久境园也将于7月8日首开174套房源,未来一段时间内区域内将仅剩久境园有房可售。

新希望地块竞得时间不久,不会很快入市,而南投地块多数房源将用于拆迁安置。

城东板块房源价格基本在1.2万元/㎡左右,整体的户型面积也比较适合刚需,楼盘去化速度也相对较慢。城投地块虽然面积不小,但以供应拆迁安置人员为主,对区域房源供应影响不大。5月底正黄集团以8713元/㎡楼面价竞得的城东地王,预计将会打造改善型产品,让购房者有更多的选择。

湘家荡板块也仅剩大树水月轩、恒大香湖左岸剩余少量待售房源。湘投去年7月份“托底”入手的地块至今一直悄无声息。

下半年乡镇的主要供应量集中在王江泾和余新镇。蓝城风荷九里、美好锦棠府都预计将于7月份首开。而世合理想大地和白鹤郡虽然位于余新镇,但所处板块均于高铁新城相融合,无论从产品定位还是地理位置,都一定是嘉兴各乡镇楼盘之中的佼佼者。

最后说一句,中国的楼市早就脱离了经济规律,完全无迹可寻。所以,对于刚需而言,最好的购房机会就是当下。

来自  楼市晚自习

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